> Preţuri mari sunt obţinute pe terenurile care se află în localităţi turistice, în apropierea municipiului Suceava şi/sau care se pretează la construirea de locuinţe, pensiuni turistice, cabane şi case de vacanţă > Noua legislaţie previne ofertarea de preţuri derizorii, nerespectarea dreptului de preempţiune şi vânzarea de terenuri din zone de interes pentru siguranţa naţională sau în care se află situri arheologice
În Registrul de evidenţă a ofertelor de vânzare a terenurilor situate în extravilanul judeţului Suceava figurează 2.871 dosare, primele înregistrări ale tranzacţiilor fiind făcute începând cu luna iunie 2014. Aşa relevă o informare a Direcţiei pentru Agricultură Suceava, semnată de directorul executiv Vasile Irinel Costan, în care se arată că oferte de vânzare a terenurilor din extravilan nu au venit decât din 8 unităţi administrativ-teritoriale din totalul celor 114 din judeţ, respectiv din Vatra Dornei, Solca, Coşna, Iacobeni, Moldova Suliţa, Ostra, Pătrăuţi şi Todireşti, acestea reprezentând 7% din total. Pe de altă parte, conforme au fost 2.837 de oferte de vânzare-cumpărare, diferenţa de 34 nefiind valorificată din diverse motive, respectiv retragerea adresei pentru vânzarea liberă, retragerea comunicării, avizare negativă, decesul ofertanţilor sau situarea terenului în intravilan.
În ceea ce priveşte valorile ofertelor făcute în vederea vânzării terenurilor situate în extravilan, în informarea Direcţiei pentru Agricultură Suceava se evidenţiază diferenţele mari existente, acestea variind în funcţie de categorii de folosinţă şi localităţi. Astfel, pentru terenurile arabile oferta minimă pentru extravilan a fost de 5.927 lei pe hectar, în comuna Fântânele, iar oferta maximă a venit din Putna, una de 145.974 lei/ha. În comuna Ipoteşti, preţul de vânzare a unui hectar de teren arabil a fost de 79.233 lei, în comuna Şcheia – de 114.278 lei, în Vama – de 63.158 lei, iar în municipiul Rădăuţi – de 91.995 lei.
„Referindu-ne la preţul maxim de vânzare, această situaţie se datorează faptului că terenurile respective se află în localităţi turistice, în apropierea municipiului Suceava şi/ sau se pretează realizării unor investiţii, respectiv construire de locuinţe, pensiuni turistice, cabane şi case de vacanţă”, se evidenţiază în informarea DAS.
În cazul păşunilor şi fâneţelor, minimul de 2.778 lei/ha a fost înregistrat în oraşul Liteni, iar maximul, de 126.013 lei/ha, în comuna Frătăuţii Vechi. În Straja, un hectar din categoriile amintite a fost ofertat la vânzare cu 88.722 lei, în Cacica – cu 44.776 lei; în oraşul Frasin – cu 46.667 lei, iar în oraşul Gura Humorului – cu 45.616 lei. Pentru livezi, cel mai ieftin hectar a fost scos la vânzare în comuna Hănțești – 6.578 lei, iar cel mai scump, în comuna Buneşti – 40.556 lei. În Fălticeni, un hectar de livadă a fost ofertat în scopul tranzacţiei cu 32.852 lei, iar în comuna Dărmăneşti, cu 30.612 lei.
Măsurile de reglementare a vânzării-cumpărării terenurilor agricole situate în extravilan sunt prevăzute în Titlul I din Legea nr. 17 din 7 martie 2014, actul normativ consacrând dreptul de preempţiune al coproprietarilor, arendaşilor, proprietarilor vecini şi al statului român, prin Agenţia Domeniilor Statului.
„Prevederile legii vin atât în sprijinul vânzătorului, cât şi al cumpărătorului legal, combătându-se acele tranzacţii prin care se ofereau de către cumpărător preţuri derizorii, nu se respecta dreptul de preempţiune sau se realizau contracte de cumpărare a unor terenuri extravilane situate în zone de interes privind siguranţa naţională sau în care se aflau situri arheologice”, se subliniază în informarea Direcţiei pentru Agricultură Suceava.
Comentarii