„Mariajul” păgubos dintre Comsutexim SA și Rozita SRL a fost desfăcut irevocabil

După 18 ani de neînțelegeri continue și procese, SC Comsutexim SA Suceava și-a luat înapoi spațiile comerciale din Șcheia și s-a scuturat definitiv de un contract ce s-a dovedit mai mult decât păgubos pentru societate, încheiat în 1996 cu SC „Rozita” SRL Iași, reprezentată de administratorul Tayari Hassan. Înalta Curte de Casație și Justiție s-a pronunțat la sfârșitul lunii aprilie pentru menținerea unei hotărâri emise de Curtea de Apel Suceava și Tribunalul Suceava încă din ianuarie 2012, de desfacere a contractului de asociere în participațiune între cei doi operatori economici, decizia fiind definitivă și irevocabilă. Pornită de la o asociere în participațiune încheiată acum 18 ani de o cu totul altă conducere a firmei sucevene, în baza unui contract în termeni ambigui și ciudați, lupta în instanță a fost lungă, grea și înverșunată.

 

Pe de o parte a dus bătălia Comsutexim Suceava care a dorit cu disperare să scape de un partener arogant și abuziv care ani de zile a lipsit societatea de mare parte din profitul cuvenit. De cealaltă parte a tras cu dinții de asociere firma din Iași, care a beneficiat ani lungi de banii încasați pe închirierea spațiilor comerciale de la Șcheia, ca de o foarte lăptoasă vacă de muls. La schimb, pentru Rozita, obligațiile asumate în contract și cele care au derivat legal din asocierea în participațiune nu au existat. În cei 18 ani de la încheierea afacerii, chiriașii depozitului pe care sucevenii l-au cunoscut până recent ca depozitul „Rozita”, n-au știut că au „stăpân” decât atunci când trebuia să plătească chiria. „Administratorul spațiilor Rozita nu a făcut nimic pentru chiriași. N-o spun eu, se vede cu ochiul liber. Orice trecător prin zona complexului nostru din Șcheia poate vedea fără niciun efort că parcarea e vai de mama ei, că în interior, cu excepția standurilor de acum 14 ani, societatea ieșeană, deși a beneficiat de banii din exploatarea spațiilor, nu a cheltuit un leu pentru confortul și siguranța chiriașilor și a mărfurilor lor. Dacă zecile de persoane care muncesc în complexul angro, unele și de 15 ani, au un punct sanitar de bun-simț se datorează doar nouă, proprietarului Comsutexim, nu firmei «Rozita», cea care a încasat beneficiile” a declarat Ștefan Corduș, directorul SC Comsutexim SA. Suceava. De ce s-a stricat „prietenia” între cei doi agenți economici În 1996 SC Comsutexim SA Suceava a încheiat cu SC Rozita SRL Iași un contract de asociere în participațiune pe o perioadă de 20 de ani, prin care punea la dispoziția societății ieșene, din depozitul pe care îl are în proprietate la Șcheia, o suprafață de peste 1300 mp pentru amenajare de spații. Ulterior, prin acte adiționale, suprafața s-a mărit la aproximativ 2875 mp, pe care s-au amenajat în anul 2000 standuri pentru comercianți. În baza contractului, partea suceveană și cea din Iași trebuia să beneficieze 50/50 din beneficiul lunar rezultat din folosința spațiilor închiriate. Neînțelegerile au apărut foarte repede, legate de faptul că ieșenii foloseau banii încasați la Suceava pentru a deconta cheltuieli în interes propriu și abia din ce mai rămânea împărțea la doi, așa cum prevedea contractul. „SC Rozita SRL a prejudiciat cu bună știință, diminuând în mod evident și constant beneficiile realizate din asociere prin efectuarea unor cheltuieli în interes propriu, ce au denaturat profitul în avantajul exclusiv al său, dar înscrise în contul și pe seama asociației cu consecința prejudicierii și diminuării profitului de care ar trebui să beneficieze SC Comsutexim SA” susținea administrația Comsutexim în fața instanței, în anul 2008, când s-a hotărât să solicite Tribunalului Suceava rezilierea contractului, în baza pagubelor financiare făcute de asociatul Rozita Iași, în perioada decembrie 2005 – decembrie 2008. Peste 143.000 lei din banii Comsutexim, „topiți” de Rozita în 3 ani Până să ajungă în fața judecătorilor însă, partenerul sucevean a încercat să rezolve treburile amiabil, solicitând administratorului Rozita evidența contabilă ce privea asocierea, contractele încheiate cu comercianții chiriași, documente justificative ale cheltuielilor lunare decontate pe asociație, toate după cum cuprindea contractul încheiat în ’96. Fără succes însă, scrisorile de refuz constant fiind mărturie. Abia în 2008, când s-a schimbat conducerea, reprezentanții Comsutexim au putut analiza parte din documentele contabile ale partenerului Rozita. Surpriza a depășit bănuielile, în actele contabile, puține, câte li s-au pus la dispoziție, au găsit o serie de sume decontate exclusiv de ieșeni fără ca partenerul de la Suceava să știe ceva de ele, fără nicio legătură cu asocierea în participațiune. Expertiza contabilă a concluzionat atunci că ieșenii de la Rozita cheltuiseră în interes propriu și prejudiciaseră Comsutexim, în trei ani, cu peste 143.000 lei de lei. După 4 ani de procese, în ianuarie 2012, Secția Civilă a Tribunalului Suceava s-a pronunțat în favoarea Comsutexim și a dispus rezilierea contractului încheiat cu SC Rozita SRL și plata daunelor prejudiciilor produse. Firesc, SC Rozita SRL a făcut apel, bătălia partenerilor continuând la Curtea de Apel și ulterior la Înalta Curte de Casație și Justiție. Toate expertizele contabile dispuse și efectuate în acest timp au arătat că firma de la Iași a avut un comportament abuziv față de banii obținuți din folosirea spațiilor de la Suceava, cheltuind doar pentru ea, dintr-un profit ce trebuia să fie comun și împărțit echitabil cu asociatul Comsutexim. S-au regăsit printre acestea cheltuieli cu protocolul, combustibili, reparații auto, prime de asigurare, salarii etc., ba chiar scutece pampers, cutii de mazăre, uscător de păr și alte asemenea bunuri fără legătură cu activitatea firmei. „Din chiriile încasate se vor putea face și investiții în folosul chiriașilor noștri” Pe 29 aprilie a.c., judecătorii ICCJ au pus punct, definitiv și irevocabil, litigiului ce privea asocierea contractată acum 18 ani între cele două societăți comerciale, administrația Comsutexim putând acum să dispună exclusiv de veniturile încasate din chiriile comercianților angro care au semnat deja noi contracte cu proprietarul și administratorul exclusiv al spațiului unde își păstrează micile afaceri, unii chiar și de 15 ani încoace. Complexul Comercial „Comsutexim” de la Șcheia a supraviețuit ca o bază angro dintre cele mai ieftine, pentru comercianți din Suceava și localitățile învecinate, care achiziționează textile, încălțăminte, obiecte de uz casnic și produse alimentare. Directorul Ștefan Corduș a declarat că, de acum încolo, fără parteneri păguboși, banii chiriașilor nu vor mai dispărea în „eter”, ci vor fi folosiți și în beneficiul lor. „În situația în care nu ne mai păgubește nimeni, din chiriile încasate se vor putea face și investiții în folosul chiriașilor noștri. Intenționăm ca, în timp, să dăm un alt aspect Complexului comercial „Comsutexim”, să reabilităm parcarea și să oferim facilități ce țin de confortul și siguranța chiriașilor și a mărfurilor comercializate de ei cum ar fi izolarea termică a clădirii și sistem de monitorizare video” a încheiat Corduș.