Preţul apartamentelor din Suceava, în uşoară scădere

> Cele mai scumpe zone – Centru şi Areni

Preţul mediu unitar al apartamentelor vechi, în semestrul întâi din 2015, în municipiul Suceava a fost de aproximativ 706 euro/mp, în scădere cu aproximativ 0,4% faţă de ultimele şase luni din 2014 şi cu aproximativ 1,0% faţă de primele şase luni din 2014, potrivit unei analize a firmei Darian DRS SA Cluj-Napoca.

Comparativ, la nivel naţional, în decursul ultimelor 12 luni, scăderea preţurilor aferente apartamentelor vechi a fost sub 1%, iar în ultimele şase luni s­a înregistrat un uşor reviriment, de aproximativ 0,1%. Această creştere din ultimele şase luni s­a simţit foarte puţin pe piaţă, de aceea părerea generală a fost mai degrabă de stabilitate a preţurilor.

Comparativ cu perioada de început a crizei (anul 2008), preţurile apartamentelor vechi au scăzut cu aproximativ 40% la nivel naţional, susţine sursa citată.

În cele mai scumpe zone ale oraşului – Centru şi Areni – apartamentele vechi cu două camere, de exemplu, s­au vândut cu preţuri cuprinse între 30.000 şi 39.000 euro, în timp ce pentru acelaşi tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Burdujeni, preţurile au fost cuprinse între 25.000 şi 33.000 euro.

În ceea ce priveşte apartamentele noi, preţul mediu unitar în semestrul întâi din 2015 a fost de aproximativ 719 euro/mp, în scădere faţă de ultimele şase, respectiv 12 luni. În zona ultracentrală, preţul pe metru pătrat în cazul apartamentelor de două camere s­a încadrat între 770 şi 840 euro, iar în zona periferică între 560 şi 670 euro/mp.

Un alt segment al pieţei rezidenţiale – casele – a înregistrat în semestrul întâi din 2015 un preţ mediu unitar de aproximativ 539 euro/mp suprafaţă desfăşurată, în scădere cu 2,2% faţă de semestrul doi din 2014 şi 3,1% faţă de primele şase luni ale lui 2014. Cele mai scumpe case/vile s­au vândut în Bucureşti, la un preţ mediu de 1.073 euro/mp, în uşoară creştere cu 0,3% faţă de semestrul anterior, Capitala fiind şi singura localitate cu peste 1.000 euro/mp. Pe locul secund se situează Cluj­Napoca, cu un preţ mediu de 870 euro/mp, similar cu cel din semestrul trecut. Cele mai mici preţuri de vânzare se regăsesc în continuare în Alexandria (429 euro/mp) şi Botoşani (435 euro/mp).

În ceea ce priveşte piaţa terenurilor, preţurile în semestrul întâi din 2015 au scăzut cu aproximativ 1% faţă de ultimele şase luni din 2014 şi, respectiv, cu 2% comparativ cu primele şase luni din 2014. Terenurile din zona ultracentrală s­au vândut cu preţuri între 80 şi 140 euro/mp, iar în zonele periferice cu perspectivă de dezvoltare chiriile medii pentru spaţiile de birouri clasa B sunt între 6­8 euro/mp pentru cele din zonă ultracentrală cu suprafeţe mici şi mai scăzute pentru spaţiile cu dimensiuni mai mari ­ aproximativ 5­ 6 euro/mp. În zona mediană şi cea periferică chiriile sunt cuprinse între 5­7 euro/mp suprafeţe mici şi între 3­5 euro/mp pentru suprafeţe mari.

Faţă de semestrul II 2014, nivelul chiriilor a rămas constant.