Certificatele energetice, niște acte scumpe, de care doar statul are nevoie

Certificatele energetice nu au făcut până acum decât să creeze câteva locuri de muncă pentru o mână de persoane care nu au însă obiectul muncii Nici bine nu a intrat în vigoare legea care-i obligă (și nu prea) pe români să-și evalueze termic locuințele înainte de a le vinde, că auditorii energetici suceveni au și dat iama în agențiile imobiliare din municipiu în căutare de clienți. Planurile de îmbogățire peste noapte ale ofertanților au fost însă date peste cap de Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului, care a promis anul trecut că-i va obliga pe români să-și supună locuințele unei expertize termice înainte de a le vinde. În mare, așa s-a și întâmplat. La începutul acestui an a intrat în vigoare Legea 342/2005, care face referire la expertizarea și clasificarea imobilului scos la vânzare într-o anume clasă energetică. Din fericire pentru vânzătorii de case și din nefericire pentru auditorii energetici, ministerul de resort nu a precizat în acest act normativ și sancțiunile pentru cei care-și vând locuințele fără a avea certificat energetic.
 

Lacuna legislativă a fost descoperită de notarii publici, care sunt de părere că în actualul context economic „certificatele energetice sunt inoportune și împovărează costurile tranzacției imobiliare”. „Cheltuiala de transmitere a unui imobil înseamnă impozitul datorat statului, înseamnă taxele adiacente, inclusiv TVA, înseamnă onorariul notarului, înseamnă taxe de intabulare, la care se mai adaugă și costurile eliberării unui certificat energetic, care nu este deloc ieftin. Asta conduce la o împovărare a costurilor de tranzacție. Aplicabilitatea legii în momentul de față, mai ales când piața imobiliară a căzut, este inoportună”, este de părere notarul Ion Lostun. Sucevenii nu sunt interesați de certificatele energetice Certificatul energetic este, reamintim, un document pe care sunt înscrise consumurile imobilului, în funcție de care i se acordă un calificativ, de la A la E. Dacă un apartament are calificativul A, înseamnă că are un consum redus de energie, iar dacă are E, înseamnă că are un consum foarte ridicat. Scopul certificatului energetic este de a informa consumatorul, respectiv persoana care cumpără sau închiriază respectiva locuință, ce consum energetic are și la cât se ridică cheltuielile lunare de între-ținere. Evident că întreg costul auditului energetic se va resimți în prețul de achiziționare a imobilului. Chiar și așa, agenți imobiliari suceveni nu prea cred în utilitatea certificatelor energetice. Ei sunt de părere că proprietarii lor nu au nevoie să plătească sute de euro pentru a demonstra că imobilul scos la vânzare are termopane și că are pereți exteriori izolați. „Până acum niciun client nu a cerut acest certificat. Noi avem datele de contact ale unui auditor. Auditorul a venit la agenție și a lăsat o carte de vizită pentru clienții noștri. Deocamdată nimeni nu a solicitat ajutorul auditorului”, ne-a declarat un reprezentant al agenției imobiliare „Imo”. Un alt agent imobiliar ne-a informat că doar băncile solicită ca apartamentele cumpărate cu credite imobiliare să fie evaluate din punct de vedere energetic. „Oamenii nu văd utilitatea acestui certificat energetic și, sincer vorbind, nici noi nu vedem de ce trebuie să plătească omul câteva sute de euro ca să obțină o hârtie din care să reiasă că și-a anvelopat pereții exteriori ai apartamentului, că are termopane, că și-a înlocuit instalația electrică ș.a.m.d. Sunt lucruri care pot fi observate cu ochiul liber. Vorbim de ditamai lucrările. Ministerul Dezvoltării Regionale și Turismului spune că acest certificat va ajuta la stabilirea prețului real al imobilului vândut. Nici pe departe (…)”, este opinia agentului imobiliar. Doi auditori care fac expertiza aceluiași imobil pot obține rezultate diferite. În acest caz, ambele certificate sunt valabile Potrivit site-ului oficial al Ministerului Dezvoltării Regionale și Turismului, 23 de persoane din județul Suceava au dobândit calitatea de auditor energetic și, prin urmare, pot să evalueze locuințele sucevenilor. Numărul lor este relativ mic dacă luăm în considerare că numai în municipiul reședință de județ sunt aproximativ 33.000 de apartamente. Auditorii sunt în general ingineri constructori, cu o experiență în domeniu de minim 3 ani, care au făcut cursurile de evaluator. Costurile acestor cursuri sunt situate între 1500 și 2000 de lei. Interesant este însă faptul că acești evaluatori nu pot fi controlați de nicio instituție. Nici măcar de Inspecția în Construcții. Altfel spus, certificatul eliberat de evaluator nu poate fi contestat decât probabil în instanța de judecată. Sabin Drăgan, șeful Inspecției în Construcții Suceava, ne-a declarat că nu vrea să comenteze utilitatea sau inutilitatea certificatelor energetice. „Nu noi îi controlăm pe auditori”, a precizat Drăgan. El a adăugat că există posibilitatea ca doi auditori care fac expertiza aceluiași imobil să obțină rezultate diferite. „Ambele certificate vor fi valabile, chiar dacă imobilul va fi integrat în două clase energetice diferite”, a precizat Sabin Drăgan. Certificatul energetic pentru un apartament de 70 mp, situat la etajul doi al unui bloc vechi din cărămidă, costă 150 de euro Așadar, auditorii energetici nu eliberează certificatele cu titlu gratuit ci pe mulți euro. Unul dintre auditorii energetici acreditați în județ ne-a declarat că, pentru a-și desfășura activitatea în condițiile legii, a fost nevoit să se înregistreze ca PFA, pentru ca astfel să fie evidențiat ca plătitor de taxe și impozite. „Legea privind expertizarea termică a locuințelor trebuia să intre în vigoare încă din anul 2005. A devenit aplicabilă anul acesta, însă fără să prevadă sancțiunile pentru cel care-și vinde casa fără certificat. Românul, dacă este obligat să facă ceva, face, dacă nu, evident că nu face. Majoritatea sucevenilor aleg să nu-și evalueze locuința, pentru că-i costă bani. Lacuna legislativă a fost descoperită de notari, care câștigă bani tot de pe urma tranzacțiilor imobiliare. Oricum, am auzit că în curând va fi publicată și o anexă a Legii 342/2005, care să prevadă și sancțiunile pentru cei care nu-și procură certificatele energetice”, ne-a declarat auditorul energetic. El a adăugat că obținerea unui certificat energetic pentru un apartament de 70 de mp, situat la etajul doi al unui bloc, costă aproximativ 150 de euro. Prețul crește în funcție de etajul la care este situat apartamentul și suprafața imobilului. „Din cei 150 de euro, cel puțin 50 de euro merg la stat”, a precizat auditorul. Un aspect este cert. Legea care chipurile ar fi trebuit să-i oblige pe români să obțină certificatele energetice pentru locuințele scoase la vânzare nu a făcut până acum decât să creeze câteva locuri de muncă pentru o mână de oameni, care s-au grăbit să se școlească în domeniu. Dar care acum nu au obiectul muncii.

Print Friendly, PDF & Email

Comentariile sunt închise.

Crainou.ro nu este responsabil juridic pentru continutul textelor postate cu titlul de comentariu. Responsabilitatea pentru continutul comentariilor revine, in exclusivitate, autorilor. Comentariile nesemnate (sau neinsotite de o adresa de e-mail valida!), comentariile injurioase, calomnioase, ilegale (antisemite, xenofobe, rasiste etc.) sau fara legatura cu subiectul nu vor fi publicate!

Sumarul ediţiei: