Să ai pământ e lucru mare. Să-l intabulezi e și… mai mare

Sucevenii cu pământ ieftin aflat în extravilanul vechiului Regat renunță la întocmirea actelor pentru intabulare din cauza taxelor cadastrale > Măsurarea și planurile de situație pentru 2, 5 ha la Zamostea ajung la 25 de milioane de lei, iar 1 ha de arătură la Adâncata poate intra în legalitate numai cu o cheltuială de 30 de milioane
Pământul, indiferent de suprafața deținută, a devenit o monedă de schimb, o afacere profitabilă, fie că vrei să-l vinzi sau intenționezi, tu însuți, să-ți faci casă sau să pui mâna pe sapă și să scoți ceva din el. Ce mai, o bucățică de teren acolo, rămasă de la tata, bunici sau uncheșu’, păstrată cu acte în regulă, e o adevărată comoară! În special dacă e aproape de oraș, e intravilan și mai descoperi că se află și într-o zonă în care se va construi ceva măreț într-un viitor apropiat. Sute de mii de hectare de pământ însă, din extravilanul localităților județului Suceava, de pe teritoriul vechiului Regat (acolo unde nu au existat, ca în Bucovina, evidențe cadastrale), au ajuns o povară pentru proprietari, care nu fac față taxelor necesare pentru a-l intabula și înscrie în Cartea Funciară.
 

În aceste zone, multe cu populație îmbătrânită și săracă, sute de hectare rămân an de an nelucrate, pentru că cei care le dețin și-au pierdut demult vlaga pentru a mai face agricultură. Cum, din cauza acelorași taxe cadastrale mari, nu ajung să-și definitiveze situația juridică a terenurilor, nici nu-l pot vinde. În aceeași situație se află și orășenii proprietari de teren, demult plecați sau niciodată întorși la țară și ale căror rosturi în viață nu mai au nimic de-a face cu viața satului. Dar și pentru aceștia pământul există, lucrat sau nu, și chiar și în orășeanul cu palmele fine gândul că este proprietar e lucru mare. Nu l-ar irosi, nu l-ar face uitat în favoarea altor neamuri dibace, și, mânat de simțul datoriei filiale, cât mai este în viață, vrea să-l dea copiilor, bineînțeles tot cu acte în regulă, încât aceștia să n-aibă probleme mai târziu și eventual să pună ceva pe el, că de aia e pământ. Dar, de fapt, din acest moment, încep problemele și cheltuielile. “O jecmăneală cu legea în mână” “Cu titlul de proprietate în mână m-am dus la primărie să spun că vreau să-mi intabulez pământul ca să-l dau băiatului. Am cinci bucăți, în total cam 2,5 ha; 35 de ari într-o parte, 50 în altă parte etc… La oficiu mi-au spus că trebuie mai întâi să-l măsor și să fac un plan de situație pentru fiecare bucată, mi-au recomandat chiar și o doamnă cadastristă. Normal, după ce i-am explicat acesteia ce gânduri am, prima întrebare a fost „cât». S-a gândit dumneaei puțin și a spus că lucrarea mă ajunge cam 5 milioane de lei vechi pentru fiecare. Mie mi s-a oprit respirația. 5 milioane de lei de măsurat și desenat un plan pentru 35 de ari… În total 25 de milioane, cât nu face tot pământul laolaltă. La Zamostea pământul e ieftin de tot în arătură. Nimeni nu vinde, pentru că nu are cine cumpăra și parcă nu mai are valoare. Așa că, la banii pe care îi am de dat pe acte, am lăsat-o moartă”, a explicat pe scurt situația lui A. B., un sucevean cu bune intenții. Dacă omul, târgoveț, chiar nu învârte banii cu lopata, nici nu moare de foame, a abandonat ideea de a-l împroprietări pe fecior, ce tupeu să mai aibă o bătrână de la țară, cu o pensioară ca vai de ea, în a-și asigura copii că nu se vor lua de cap pentru avere, după moartea ei?… Moștenitorii bietei femei, ar putea aștepta mult și bine să le facă mama acte pe pă-mânt. Pentru omul simplu, fără „numerar”, elaborarea documentelor cadastrale, a actelor pentru un transfer de proprietate, onorariile specia-liștilor în cadastru, firme sau persoane independente auto-rizate, sunt exorbitante. Și cheltuiala continuă, pentru că mai e de plătit taxa de intabu-lare, contra căreia se face înscrierea în Cartea Funciară, și ea în valoare de 1, 2 milioa-ne de lei vechi. Asta, dacă omul nu se grăbește, pentru că, dacă e urgență, taxa este de patru ori mai mare. În cazul nostru, cele 5 milioane pentru măsurătoare și planul de situație pentru 35 de ari au fost, de fapt, o taxă de “bun simț” față de altele, de care am luat la cunoștință ulterior, percepute pentru legalizarea unei suprafețe egale din același vechi regat. Un localnic din Adâncata, care s-a înțeles cu un altul să cum-pere cu 10 milioane de lei vechi un hectar în extravilan, a renunțat la efectuarea tranzacției când a auzit cât l-ar costa toate demersurile. Măsurători, plan, extrasul de carte funciară, alte taxe de analiză și verificare a documentelor cadastrale și alte “atenții” pentru urgentarea procedurilor îl ajungeau pe om la peste 30 de milioane de lei vechi. “Eram nebun să-l mai cumpăr. Voiam să pun grâu pe el nu să construiesc un Metro. Strângeam cureaua să dau 10 milioane pe pământ, dar n-o să-mi vând casa ca să plătesc pe ăștia de la cadastru. E jecmăneală, domle, o jecmăneală cu legea în mână”, și-a vărsat omul năduful. Avem informații de asemenea că, în alte zone mai îndepărtate ale județului, unde hectarul de pământ se vinde cu 1, 2 sau 3 milioane de lei vechi, documentul cadastral costă 2, 5 și 3 milioane de lei vechi. Altfel spus, “cât iei pe mere dai și mai mult pe pere”, așa că, dacă nu e absolut necesară tranzacția, omul se lasă păgubaș și pământul rămâne nelucrat. “Greutatea” terenului, ușurează buzunarul proprietarului Grav este că, fără prestația specialiștilor în cadastru, orice tranzacție legală în care este vorba fie și de o palmă de pământ nu se poate face. Ca-dastriștii știu acest lucru și marea parte dintre ei profită cu tupeu și de baba amărâtă, și de omul de afaceri ce caută pământ pe care să-și constru-iască o vilă. Taxele, moi ca plastilina (normele legale au stabilit doar un plafon minim, nu și un prag maxim), sunt modelate de cadastriști după cum le “miroase” buzunarul beneficiarului. Prețul de măsurătoare depinde, spun ei, de “greutatea” terenului. A-cesta crește considerabil dacă lotul e greu accesibil, dacă e mai departe de zona locuită, dacă trebuie să urce dealul sau să coboare valea ca să ajungă la el, cu motivația generală că efortul lor este mai amplu și cheltuielile cu deplasarea sunt mai mari. Bătaia peștelui este însă la prestațiile cadastrale pentru suprafețe de teren în intravilan. Acestea sunt de re-gulă tranzacționate în vederea construirii pe el a unor imobile. Autorizația de construire nu se obține dacă pământul de dedesubt nu este într-o perfectă stare de legalitate. Se dis-cută astfel de alte tarife, cu alte obrazuri și cu alte buzunare, pentru că este vorba de altă va-loare de vânzare a pământului. Nici dacă-l picuri cu ceară, cadastristul nu mărturisește exact cam cât îi este onorariul în aceste cazuri. Dacă avem inima sănătoasă, putem spe-cula și anticipa, de exemplu, cam cât ar costa măsurătorile și planul de situație pentru 1 ha de pământ în spatele cinematografului din Burdu-jeni, bucată care a ajuns să coste și 400 de euro metrul pătrat. Și îl întreb pe cadastrist: “Nu e al naibii de scump”? Și el îmi răspunde dând din umeri: “Poate este, poate nu. Negociem cu omul. Dar asta e…”

Print Friendly, PDF & Email

Comentariile sunt închise.

Crainou.ro nu este responsabil juridic pentru continutul textelor postate cu titlul de comentariu. Responsabilitatea pentru continutul comentariilor revine, in exclusivitate, autorilor. Comentariile nesemnate (sau neinsotite de o adresa de e-mail valida!), comentariile injurioase, calomnioase, ilegale (antisemite, xenofobe, rasiste etc.) sau fara legatura cu subiectul nu vor fi publicate!

Sumarul ediţiei: