Prețul apartamentelor din Suceava, în ușoară scădere

> Apartamentele din Suceava au continuat să se ieftinească, dar într-un ritm mai lent, prețul terenurilor e încă în scădere, iar chiriile la spațiile de birouri dau primele semne de stabilizare

 

Prețul de vânzare al apartamentelor vechi din Suceava a ajuns în primul semestru din 2013 la o medie de circa 713 euro pe metrul pătrat, în ușoară scădere, de aproximativ 1,8%, față de aceeași perioadă a anului anterior, și cu aproximativ 33% mai mic decât în perioada de început a crizei – relevă datele companiei de consultanță imobiliară Darian din comunicatul de presa remis redactiei. Pentru al șaselea an consecutiv, compania Darian DRS SA, cel mai important jucător independent de pe piața de evaluări din România, prima companie din țară acreditată RICS la nivel corporativ, lansează studiul „Analiza pieței imobiliare” alături de „Indicele Imobiliar Darian”. Studiul cuprinde cele mai mari 27 de orașe din România, analizând evoluția pieței pe fiecare sector al pieței imobiliare, fiind singura analiză exhaustivă de acest fel la nivel național, care ia in considerare prețurile de tranzacționare. În cele mai scumpe zone ale orașului – Centru și Areni – apartamentele vechi cu două camere, de exemplu, s-au vândut cu prețuri cuprinse între 32.000 și 40.000 de euro, în timp ce pentru același tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Burdujeni, prețurile au fost cuprinse între 27.000 și 33.000 de euro. Comparativ, la nivel național, în semestrul 1 din 2013, prețul mediu de tranzacționare al apartamentelor vechi a fost de aproximativ 689 euro/mp, în scădere cu aproximativ 2,1% comparativ aceeași perioadă din 2012. Cele mai scumpe apartamente rămân în continuare în București, unde prețul mediu a fost în primul semestru din 2013 de 959 euro/mp. „Prețurile la nivel național au scăzut spectaculos de la mijlocul anului 2008 până azi. Pentru apartamentele vechi s-a înregistrat o scădere de aproximativ 40%, iar cele noi s-au ieftinit cu 35%. Prin programul «Prima Casă» cele mai multe proprietăți achiziționate au fost apartamentele de 2 camere. Într-un interval de aproximativ 5 ani, acest tip de apartament, eligibil și căutat pentru achiziția prin «Prima Casă», a cunoscut o scădere de aproximativ 32-33%. Scăderea încă mai persistă, dar tendința de scădere nu este la fel de accentuată, aceasta fiind în corelație și decalată în timp față de semnalele ce vin din economie. Poziționarea, calitatea și adaptarea la cerințele diferitelor segmente de clientelă și nu în ultimul rând prețul sunt ceea ce oferă azi dezvoltatorii, dar în proiecte de mici dimensiuni, având în vederea absorbția scăzută a pieței” a declarat Adrian Crivii, președintele companiei de evaluare Darian. Cât privește apartamentele noi, acestea au avut o ușoară reducere de preț, ajungând în semestrul 1 din 2013 la 726 euro/mp, în scădere cu aproximativ 2,2% față de aceeași perioadă a anului anterior, și cu aproximativ 32% față de perioada de început a crizei. În ceea ce privește terenurile din Suceava, prețurile acestora au înregistrat de-a lungul crizei imobiliare o reducere de aproximativ 66%, scăderea în ultimele 12 luni fiind de aproximativ 8%. Raportul privind analiza pieței imobiliare realizat de biroul Darian din Suceava mai relevă faptul că, în primul semestru din 2013, prețurile de închiriere ale spațiilor de birouri din Suceava se mențin relativ constante. Chiriile medii pentru spațiile de birouri clasa B sunt între 6-8 euro/mp/lună pentru cele din zona ultracentrală cu suprafețe mici, și mai scăzute pentru spațiile cu dimensiuni mai mari, aprox. 5-6 euro/mp/lună. „Cererea de spații de birouri fiind în general satisfăcută, nu va mai implica pe viitor mari investiții în domeniu, motiv pentru care pentru perioada următoare se preconizează o stagnare a chiriilor pe acest segment de piață” spune Andrei Bucur, expert evaluator Darian.