Prețul apartamentelor din Suceava, în ușoară scădere

„Apartamentele din Suceava au continuat să se ieftinească, dar într-un ritm mai lent, prețul terenurilor e încă în scădere, iar chiriile la spațiile de birouri rămân constante”.

 

Așa este descrisă piața imobiliară suceveană a celei de-a doua jumătăți a anului 2013, într-o analiză realizată de Darian DRS SA. Conform celor de la compania de consultanță imobiliară Darian, prețul de vânzare al apartamentelor vechi din Suceava a ajuns în al doilea semestru din 2013 la o medie de circa 710 euro pe metrul pătrat, în ușoară scădere, de doar 1,5%, față aceeași perioadă a anului anterior, și cu aproximativ 33% mai mic decât în perioada de început a crizei. În cele mai scumpe zone ale orașului – Centru și Areni – apartamentele vechi cu două camere, de exemplu, s-au vândut cu prețuri cuprinse între 31.000 și 40.000 de euro, în timp ce pentru același tip de apartamente din zone mai slab cotate, cum ar fi Burdujeni, prețurile au fost cuprinse între 26.000 și 33.000 de euro. Comparativ, la nivel național, în semestrul II din 2013, prețul mediu de tranzacționare al apartamentelor vechi a fost de aproximativ 684 euro/mp, în scădere cu aproximativ 41% față de perioada de început a crizei și cu aproximativ 2% mai mici comparativ cu aceeași perioadă din 2012. Cele mai scumpe apartamente rămân în continuare în București, unde prețul mediu a fost în al doilea semestru din 2013 de 957 euro/mp. „În viitor tendința de scădere a prețurilor se va păstra cel mai probabil și pe termen mediu, în condițiile în care economia nu dă semne solide de redresare. Principalii factori ar putea fi cei determinați de limitarea finanțării bancare de programul Prima Casă și de veniturile insuficient de ridicate ale potențialilor cumpărători”, a declarat Adrian Crivii, președintele companiei de evaluare Darian. Cât privește apartamentele noi, și acestea au avut o ușoară reducere de preț, ajungând în semestrul 2 din 2013 la 723 euro/mp, în scădere cu aproximativ 1,5% față de aceeași perioadă a anului anterior, și cu aproximativ 32% mai mic decât în perioada de început a crizei. În ceea ce privește terenurile din Suceava, prețurile acestora au înregistrat de-a lungul crizei imobiliare o reducere de aproximativ 67%, scăderea în ultimele 12 luni fiind de aproximativ 8%. Raportul mai relevă faptul că prețurile de închiriere ale spațiilor de birouri rămân constante fiind situate în intervalul 6-8 euro/mp/lună pentru cele din zona ultracentrală cu suprafețe mici, și mai scăzute pentru spațiile cu dimensiuni mai mari, aprox. 5-6 euro/mp/lună. Conform ghidului de „Expertize evaluări imobiliare, valabile din 01 ianuarie 2014”, întocmit de un expert evaluator de proprietăți imobiliare, atestat UNEAR (ANEVAR), la solicitarea Camerei Notarilor Publici Suceava, cu scopul informării și stabilirii pragului minim de preț la transferul drepturilor reale imobiliare „în anul 2013 prețurile au continuat să scadă într-un ritm lent față de 2012, ceea ce indică o stabilizare a pieței imobiliare. Piața imobiliară nu va înregistra creșteri până la sfârșitul acestui an și nici la începutul anului 2014, în ciuda previziunilor mai degrabă pozitive privind evoluția economiei, care ar trebui să impulsioneze acest sector.” Lucrarea la care facem referire – „Expertize evaluări imobiliare, valabile din 01 ianuarie 2014” – se bazează, conform spuselor expertului evaluator ce a întocmit-o, pe o cercetare atentă a datelor și fenomenelor de pe piața tranzacțiilor imobiliare în lunile mai-octombrie 2013.