Spionaj imobiliar

ANPC a propus guvernului o lege prin care agențiile imobiliare să fie obligate să-și informeze clienții până și ce mirosuri vin pe scară sau dacă vecinii sunt scandalagii > Agențiile imobiliare combat propunerile ANPC declarând că, pentru a le face față, vor trebui să facă spionaj, nu meserie > Agenții cred că proprietarii își vor vinde și mai greu imobilele, iar cheltuielile generate de culegerea informațiilor suplimentare vor ridica la 3% comisionul practicat de agenții

Agențiile imobiliare din Suceava ar putea fi pasibile de amenzi între 3000 și 30.000 de lei în cazul în care nu vor respecta noile reglementări în domeniu propuse de Autoritatea Națională pen-tru Protecția Consumatorilor. Conform acestora, doritorii de locuințe care apelează la serviciile unei agenții de intermediere vor avea dreptul să afle informații dintre cele mai diverse, referitoare la apartamentul sau casa pe care intenționează s-o cumpere.

 

În afară de nivelul prețu-rilor cu care se vând pe piață imobilele similare, clienții vor trebui să știe care este planul de dezvoltare a zonei și reglementările locale apli-cabile. Legat de stadiul de confort, actual și de perspec-tivă, cumpărătorul va trebui informat dacă în imobil este umezeală, miroase cumva și de pe undeva, dacă există vreo sursă de zgomot, dacă există pericol de inundații sau dacă prin preajmă se organizează uneori adunări populare care i-ar tulbura somnul. El va trebui să cunoască istoricul terenului și al imobilului și dacă nu are vecini scandalagii. De asemenea, va fi informat despre starea de legalitate a apartamentului, dacă e liber de sarcini, dacă nu e implicat în vreun litigiu, dacă nu este girat la vreo bancă. În ce privește agenția, ea trebuie să facă cunoscut clien-tului comisionul practicat, să îi prezinte o evaluare a costu-rilor pe care cumpărătorul le va avea pentru obținerea documentelor și întocmirea tuturor actelor necesare tranzacției. Jos cu clauza de penalizare ! ANPC a propus, în comple-tare, ca tot acest volum de muncă suplimentar să se facă din partea agențiilor imobili-are fără perceperea altor taxe în afara comisionului stabilit în prealabil. Dispare astfel clau-za de penalizare pe care agen-țiile o percepeau, „abuziv”, spune ANPC, și în sume con-siderabile, clienților care angajau tranzacția, dar ulterior se răzgândeau. “După apariția acestui act normativ, consumatorii vor plăti doar suma/comisionul pe care l-ar fi plătit dacă tranzacția ar fi avut loc (comisionul datorat agenției)”, scrie în actul ANPC înaintat guvernului. Ca atare, față de cele de mai sus, contractul încheiat între agenția de intermediere imo-biliară și client nu va arăta nici el mai simplificat, ci va cuprinde nu mai puțin de 12 rubrici de completat cât se poate de clar. În ele vor figura: datele de identificare ale părților; obiectul contractu-lui/natura serviciului prestat; prețul solicitat de proprietar/pe care este dispus să-l plă-tească cumpărătorul; terme-nul de valabilitate al contrac-tului; condițiile în care con-tractul poate fi denunțat unila-teral; condițiile în care con-tractul poate fi reziliat; docu-mentele necesare pentru în-cheierea tranzacției, obligați-ile părților privind obținerea acestora și data limită de îndeplinire a acestor obligații; nivelul maxim al comisio-nului datorat de consumator agenției imobiliare, pentru tranzacția ce urmează să se încheie; clauza de exclusivi-tate, în cazul în care aceasta a fost acceptată de părți; situa-țiile în care consumatorul nu datorează comisionul agenției imobiliare; drepturile și obli-gațiile părților; situațiile de forță majoră. Agențiile anunță mărirea comisioanelor la 3% Reprezentanții agențiilor imobiliare din Suceava și-au pus mâna în cap și speră ca aceste propuneri să nu devină repede lege, cel puțin nu în forma actuală. Cei mai mulți au discutat propunerile la rece, conștienți că dacă ele devin norme legale, vor trebui respectate dar au studiat și cu ce preț se va face aceasta. „Propunerile ANPC vor fi extrem de dificil de aplicat. Respectăm dreptul clientului de a fi informat asupra a ceea ce cumpără, dar ce au scos acum este exagerat. Volumul de muncă va fi triplu, vor trebui angajați oameni noi, iar multe dintre solicitări presu-pun o adevărată muncă de spionaj. Practic nu va mai fi vreme să ne facem meseria, cea de agent imobiliar, care, în ciuda percepției din afară, nu este una ușoară”, a fost părerea Geaninei Rață, din cadru agenției sucevene „Domus”. Pe aceeași notă au mers și declarațiile reprezentantei agenției imobiliare „Exclu-siv”, cu abordarea mai multor aspecte însă. „Dacă aceste propuneri devin lege, le vom aplica fără discuție, chiar dacă acum suntem un pic debu-solați. Primul efect va fi însă la proprietar care își va vinde, astfel, foarte greu imobilul și, la câți cumpărători sunt acum, situația poate deveni și mai tristă. De asemenea, costurile noastre, ca agenție, vor crește substanțial și nu ni le vom pu-tea scoate decât din comision. Astfel că, un alt efect după aplicarea propunerilor ANPC, va fi creșterea comisioanelor practicate de fiecare agenție, situație de care nu vor fi mul-țumiți cumpărătorii. În Sucea-va, aceste comisioane ajung acum la 1,5 – 2% pe tranzacție, dar vor urca probabil până la 3%”, a declarat Isabela Ungu-reanu, reprezentant al agenției „Exclusiv”. Părerea ei, cât și a altor agenți suceveni este că „unde-i lege nu-i tocmeală”, dar și că normele ANPC nu vor putea fi puse în aplicare cu succes fără concursul unor instituții și al clienților înșiși. „Vom obține toate informațiile necesare, pentru că nu sunt un capăt de lume, chiar dacă va trebui să alergăm mult mai mult. Dar numai dacă vom avea și ușile deschise la autoritățile respon-sabile să ne dea aceste infor-mații, iar clientul, cu legea fluturând în mână, nu va avea pretenții aberante”, a completat reprezentantul unei alte a-genții imobiliare din Suceava.

Print Friendly, PDF & Email

Comentariile sunt închise.

Crainou.ro nu este responsabil juridic pentru continutul textelor postate cu titlul de comentariu. Responsabilitatea pentru continutul comentariilor revine, in exclusivitate, autorilor. Comentariile nesemnate (sau neinsotite de o adresa de e-mail valida!), comentariile injurioase, calomnioase, ilegale (antisemite, xenofobe, rasiste etc.) sau fara legatura cu subiectul nu vor fi publicate!

Sumarul ediţiei: